ご質問に関する回答
20.8.30にいただいたご質問
借地を勝手に売られたら？
８／３０にいただいたご質問
ご質問コーナーにメールをいただきました
ありがとうございます
Ｑ親の代から人に土地を貸しています。
最近借りている人がその家を売ったらしいと
近所の人から聞きましたが私には何も連絡がありません。
私に黙って売られたりしては困るし
出来れば自分でその土地を使いたいので解約をしたいのです
何か良い対策はありませんか？
○○
Ａ○○様
借地のご質問ですねありがとうございます
借地権には２種類あります
賃借権と地上権です
法律的に言うと賃借権は債権で地上権は物権です
分かりやすく言うと
賃借権を譲渡転貸する場合地主の承諾が必要です
地上権を譲渡転貸する場合地主の承諾は不要です
したがって
ご質問の土地が賃借権なのか地上権なのか判断する必要があります
具体的には契約書を確認することが最も近道です
契約書に「土地賃貸借契約」と記載されていれば賃借権ですし
「地上権設定（または売買）契約書」と記載されていれば地上権です
賃借権の場合、地主の承諾が必要なので
無断で譲渡、転貸した場合、契約解除請求が出来ます
ちなみに借地における譲渡と転貸の違いをお話すると
譲渡は権利を売却するので
賃借料（地代）は新しい借主から支払われます
転貸はいわゆるまた貸しなので
賃借料（地代）は元の借主から支払われます
よく契約書をご確認下さい
不動産コンサルタント 杉山 善昭
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