ご質問に関する回答
20.3.11にいただいたご質問
登記トラブル？
３/１１にいただいたご質問
Ｑ登記のトラブルについて
はじめましてよろしくお願いします。
私の質問は不動産の登記のことです
登記が自分名義になったことを確認して 代金を払うと思っていたのですが
不動産屋からは名義を変える登記の申請をする時に 代金を払うよう言われました
もし代金を払ったのに何らかの事情があって名義が私名義にならなかった場合、不安です
これは普通のことなんでしょうか？
また何か良い対応はないでしょうか？
A不動産の残金決済と所有権移転登記のことですね
一般的なお話をします。
売買契約を締結するときに手付け金を払い
所有権移転登記（あなたに不動産の名義を変更する登記です）
申請のときに残代金を支払います。
所有権移転登記が完了してから残代金を支払うことはありません。
理由は「保全が取れないから」です。
大変失礼な言い方かもしれませんが （一般論としてお聞き下さい）
売主にしてみれば登記の名義を変えたのに
代金が受領できないリスクがあるからです。
その為、実務では登記を申請する時点で代金を支払う ことになります。
さて、ご心配されている
代金を支払ったのに名義が変わらない
という件ですが
我々不動産業者は必ずと言っていいほど
登記の手続きに「司法書士」という専門家に依頼します
司法書士は不動産の登記などの申請を行なう 登記のプロフェッショナルです。
司法書士が登記に必要となる 売主の必要書類、買主の必要書類全てチェックします
全てのチェックが完了し、
これで間違いなく買主の名義に変更できます。 というお墨付きが出た時点で
売主へ残代金を支払うことになります。
このようにすれば
代金を払ったのに名義が変更できない
というリスクは回避できるはずです。
売主や不動産会社が直接登記所へ 申請に行くというような
登記申請の仕方は絶対に避けてください。
このようなケースではご心配されていることが 起こっても何等不思議ではありませんので。
余談ですが
司法書士は自らの責任で不動産登記トラブルが発生したときの為に
保険に加入しているそうです。
ＯＯ様が取れる対応としては
・必ず司法書士に登記手続きを依頼する
・その司法書士が現在正規に登録されている 司法書士かどうかを確認する
という２点です
これだけ守れば不動産の登記トラブルには 巻き込まれないはずです。
ご参考にしてください
不動産コンサルタント 杉山 善昭
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